經(jīng)歷多年停工、兩次法拍流拍后，曾劍指“中國(guó)第一高樓”的地標(biāo)項(xiàng)目，世茂深港國(guó)際中心迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。

南都?灣財(cái)社記者獲悉，中信信托近期向投資人發(fā)送《關(guān)于召開中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會(huì)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），計(jì)劃推進(jìn)一項(xiàng)收地化險(xiǎn)方案。該方案顯示，深圳有關(guān)部門擬以68億元總價(jià)，收儲(chǔ)世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”的12宗地塊。

在中信信托召開受益人大會(huì)投票之際，一則《世茂集團(tuán)致中信信托投資人的公開函》也在網(wǎng)上流傳開來，世茂主張“賣地方”未能履約使項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程無法推動(dòng)，目前已提起行政訴訟，對(duì)于中信信托的收地化險(xiǎn)方案，其表示68億元補(bǔ)償款不足土地原價(jià)值1/3且償付周期長(zhǎng)，建議各方攜手與政府協(xié)商解決方案，以最大化保障利益。

在業(yè)內(nèi)看來，有了政府收儲(chǔ)托底，深港國(guó)際中心停擺的僵局或?qū)⒈淮蚱疲@一收地化險(xiǎn)方案的推進(jìn)，為項(xiàng)目帶來了新的進(jìn)展與可能性。南都?灣財(cái)社記者近期就此事向有關(guān)方面致電詢問進(jìn)展，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未收到回復(fù)。

官方68億元收地？

據(jù)通知內(nèi)容顯示，中信信托發(fā)出的收地化險(xiǎn)方案主要有三項(xiàng)：

首先，授權(quán)受托人同意深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心以土地整備方式，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上物。12宗土地及地上物的補(bǔ)償款合計(jì)為68億元（包含中信信托西安經(jīng)開項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的一宗地塊，有兩宗公益用地不予補(bǔ)償）。

其次，授權(quán)受托人依以物抵債裁定書辦相關(guān)手續(xù)，繳約2.1億元過戶稅費(fèi)，取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，配合辦理12宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注銷、土地入庫等工作，與龍崗區(qū)相關(guān)部門簽補(bǔ)償框架協(xié)議，約定收地、補(bǔ)償、移交及權(quán)利義務(wù)等；按框架協(xié)議，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注銷后2個(gè)月內(nèi)簽正式補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款分階段支付（2個(gè)月付15%、半年付35%，2027年1月31日前付清）。

最后，土地補(bǔ)償款分配方面，計(jì)劃對(duì)12宗中11宗土地及地上物享有所有權(quán)，補(bǔ)償款按本信托計(jì)劃抵債部分與12宗整體的北京三中院司法拍賣評(píng)估價(jià)值比例分配，扣除稅費(fèi)及信托費(fèi)用后，核算可分配信托利益。