中海物業宣布退出鄂州雙創之星小區，原因是該小區入住率低、物業費欠繳嚴重，累計欠費達59.59萬元，長期虧損難以維系。

類似情況并非個例，龍湖物業、金科服務等超10家物業企業近期也紛紛主動撤場，行業“不干了”的現象愈演愈烈。

 

物業公司撤場的核心原因包括：物業費收繳率低下、開發商遺留問題難解決、與業主或業委會矛盾激化等。部分小區因長期欠費導致物業墊資運營，最終入不敷出；還有一些項目因物業費標準談不攏，或業主對服務不滿，致使企業被迫退出。

物業企業頻繁撤場，這也反映出傳統依賴物業費收繳的盈利模式面臨挑戰。

但隨著低入住率、高欠費率的“雙重壓力”下不去的現狀的持續，業內或需從“以舊換新”、“以低換高”等更靈活的收費方式出發，進一步提升服務的價值；或借助智慧化的管理手段，進一步降低了成本，否則“撤場潮”可能就這樣持續地蔓延下去。

 

物業與業主：一場難以調和的利益之爭

物業與業主之間的矛盾，本質上是服務與付費之間的不對等博弈。

然而，在物業公司的視角里，卻常常被“以最低的費用享受最優質的服務”的這一口號所“綁架”，導致了對自身的成本與收益的盲目忽視。

當物業費收繳率低、運營成本上升時，物業公司可能降低服務標準或選擇撤場；而業主若對服務不滿，則可能拒繳物業費，形成惡性循環。

但由此也使得兩者長時期都處于一種相對的拉鋸狀態，最終難以真正的達成共識。